Disgregación de Costos (Cost Segregation): una estrategia fiscal clave para inversionistas, constructores y contractors

 Disgregación de Costos (Cost Segregation): una estrategia fiscal clave para inversionistas, constructores y contractors

En un entorno tributario cada vez más fiscalizado y técnico, la disgregación de costos (Cost Segregation Study) se ha convertido en una de las herramientas fiscales más poderosas y legales para propietarios de bienes raíces comerciales y de inversión en los Estados Unidos.

En Two Hundred Global Financial Solutions (200GFS), con más de 30 años de experiencia profesional en contabilidad, impuestos y planificación fiscal, hemos acompañado a inversionistas, desarrolladores, constructores y empresas a optimizar su carga tributaria dentro del marco estricto de la ley.

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¿Qué es la disgregación de costos?

La disgregación de costos es un estudio técnico-contable que permite reclasificar componentes de una propiedad (que normalmente se depreciarían en 27.5 o 39 años) hacia vidas útiles más cortas, como 5, 7 o 15 años, acelerando así la depreciación.

👉 Esto no es una deducción nueva, sino una aceleración legal del gasto, reconocida por el Internal Revenue Service (IRS).

¿Desde qué valor de propiedad conviene hacer un Cost Segregation?

Como regla general y conservadora:

• 🔹 Propiedades desde USD $500,000 en adelante
• 🔹 Idealmente USD $750,000 – $1,000,000+ para maximizar el beneficio
• 🔹 Propiedades comerciales, multifamiliares, industriales, hoteles, plazas comerciales y construcciones nuevas o adquiridas

Cada caso debe analizarse individualmente, pero por debajo de estos valores suele no ser costo-efectivo.

¿Cuánto tiempo lleva el estudio?

El proceso completo suele tomar:

• ⏱️ 30 a 60 días
• Incluye:
• Análisis contable
• Revisión de planos y facturas
• Inspección física (cuando aplica)
• Informe técnico final

En propiedades complejas o de gran volumen, el proceso puede extenderse ligeramente.

¿Para qué sirve un Cost Segregation?

✔ Reducir legalmente el impuesto federal y estatal
✔ Aumentar el cash flow inmediato
✔ Diferir impuestos hacia el futuro
✔ Mejorar el retorno sobre la inversión (ROI)
✔ Optimizar la planificación fiscal a mediano y largo plazo

Beneficios financieros reales

Desde el punto de vista financiero y contable:

• 💰 Ahorros fiscales significativos en los primeros años
• 💰 Mayor liquidez para:
• reinversión
• nuevas construcciones
• pago de deudas
• expansión del negocio
• 💰 Mejora en indicadores financieros y flujo de caja

En muchos casos, el ahorro del primer año supera ampliamente el costo del estudio.

Marco legal y respaldo normativo

La disgregación de costos está respaldada por:

• IRC §168 (MACRS)
• Revenue Procedure 87-56
• IRS Cost Segregation Audit Techniques Guide
• Jurisprudencia fiscal vigente

📌 Es fundamental que el estudio sea técnicamente sólido, documentado y defendible ante una auditoría.

¿Quiénes deberían considerar este estudio?

• 🏗️ Constructores y Developers
• 🧱 Contractors
• 🏢 Inversionistas inmobiliarios
• 🏨 Hoteles y hospitality
• 🏬 Comercios y plazas comerciales
• 🏘️ Propietarios de multifamily y renta a largo plazo

Nuestra experiencia marca la diferencia

En Two Hundred Global Financial Solutions contamos con:

• ✔ Más de 30 años de experiencia profesional
• ✔ Contadores y asesores fiscales actualizados año a año
• ✔ Trabajo conjunto con especialistas técnicos
• ✔ Enfoque conservador, legal y defendible
• ✔ Acompañamiento antes, durante y después del estudio

Nuestro objetivo no es solo reducir impuestos, sino blindar fiscalmente a nuestros clientes.

Agende su cita – Evaluación profesional

Si usted es inversionista, constructor o empresario y desea saber si su propiedad califica para un Cost Segregation Study, lo invitamos a coordinar una cita con nuestro equipo.

📍 Oficina:
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👉 La evaluación inicial le permitirá saber si esta estrategia es viable y rentable para su caso específico.

Two Hundred Global Financial Solutions

Contabilidad, impuestos y planificación fiscal con respaldo, experiencia y 

📌 Nueva Temporada de Taxes 2026: Declarar Bien Hoy es tu Mejor Defensa Mañana

 

📌 Nueva Temporada de Taxes 2026: Declarar Bien Hoy es tu Mejor Defensa Mañana

Con el inicio de la nueva temporada de impuestos, tanto para personas naturales (Personal Tax) como para empresas (Corporate Tax), es fundamental detenerse, analizar y entender que este año no es igual a los anteriores.

El Código Tributario de los Estados Unidos (Title 26) sufrió modificaciones relevantes a partir del 4 de julio de 2025, y como ocurre siempre, algunas disposiciones favorecen al contribuyente, mientras que otras generan nuevas limitaciones, especialmente en ciertos casos como los contribuyentes que declaran con ITIN Number.

En este nuevo escenario, hacer las cosas correctamente ya no es solo una recomendación: es una necesidad legal y estratégica.

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⚖️ Cambios en la Ley: Beneficios y Riesgos que Debes Conocer

Las modificaciones al código tributario impactan de forma distinta según:

• Tipo de ingreso
• Estructura empresarial
• Estatus migratorio
• Forma de declaración (personal o corporativa)
• Uso de créditos y deducciones

👉 No todos los contribuyentes califican para los mismos beneficios, y aplicar deducciones incorrectas o créditos no permitidos puede convertir una declaración aparentemente “favorable” en un riesgo fiscal grave.

Esto es especialmente delicado para:

• Personas que declaran con ITIN Number
• Emprendedores que mezclan gastos personales y de empresa
• Negocios sin contabilidad adecuada
• Declaraciones hechas “a ojo” o sin respaldo documental

🚨 El Peligro de los “Altos Refund sin Revisión”

En muchos lugares —y especialmente en redes sociales— se ofrecen altos refund sin siquiera revisar documentos.

⚠️ Esto es una señal de alerta.

Recuerda algo muy importante:

Al firmar una declaración de impuestos, tú aceptas plena responsabilidad legal sobre su contenido.

Si esa declaración contiene información falsa, exagerada o incorrecta, no responde quien la preparó, responde el contribuyente.

Las consecuencias pueden incluir:

• Multas severas
• Intereses acumulados
• Auditorías del IRS
• Pérdida de beneficios futuros
• Cargos por fraude o evasión fiscal
• Incluso penas de cárcel en casos graves

🌎 Un Contexto Global que Exige Hacer las Cosas Bien

Estamos viviendo un proceso nacional e internacional donde la transparencia financiera, el cruce de información y el control fiscal son cada vez más estrictos.

En este contexto:
✔️ Declarar correctamente
✔️ Tener soporte contable real
✔️ Actuar dentro de la ley

se convierte en tu mejor defensa ante cualquier situación futura, incluso fuera del ámbito tributario.

🛡️ Blindaje Fiscal 360: Mucho Más que Hacer Taxes

En Two Hundred Global Financial Solutions no solo preparamos impuestos.

Ofrecemos una asesoría financiera y fiscal integral a través de nuestro exclusivo paquete:

🔷 Blindaje Fiscal 360

Este modelo está diseñado para:

• Proteger al contribuyente
• Optimizar su carga tributaria dentro de la ley
• Detectar oportunidades que muchos desconocen
• Prevenir errores costosos
• Dar tranquilidad legal y financiera

👉 No importa el tamaño del contribuyente, importa hacerlo bien desde el principio.

📂 Aún Estás a Tiempo

Este es el momento ideal para:

• Revisar tus documentos
• Corregir errores
• Incluir deducciones válidas que desconocías
• Organizar tu contabilidad personal o corporativa
• Planificar correctamente el año fiscal

Atendemos clientes:

• En cualquier estado de los Estados Unidos
• Desde cualquier país del mundo
• De forma presencial o 100% remota

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📞 Contáctanos Hoy

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🕘 Primera consulta informativa disponible

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✅ Recuerda

Declarar bien hoy no solo te ahorra dinero,
te ahorra problemas, riesgos y preocupaciones mañana.

Hazlo bien. Hazlo con profesionales.
Hazlo con Two Hundred Global Financial Solutions.

 

🎥 Creadores de contenido: ganas dinero hoy… ¿pero estás preparado para mañana?

 

🎥 Creadores de contenido: ganas dinero hoy… ¿pero estás preparado para mañana?

Cada día vemos creadores de contenido que trabajan duro, crean valor, construyen audiencias y logran algo que muchos sueñan: generar ingresos importantes a través de las redes sociales.
YouTube, Instagram, Facebook, plataformas de suscripción, publicidad, colaboraciones… el dinero empieza a llegar. 💰

Pero aquí viene la gran pregunta —y la que casi nadie se hace a tiempo—:

¿Qué estás haciendo realmente con ese dinero?

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🚨 El error más común: ganar bien, pero sin planificación

Muchos creadores:

• Reciben pagos y simplemente los dejan en su país de origen
• No separan dinero para impuestos
• No llevan contabilidad
• No tienen estructura legal
• Usan cuentas bancarias de “amigos” o terceros para recibir pagos
• Gastan bien cuando hay ingresos… pero no piensan en el futuro

Esto no siempre se hace con mala intención.
La mayoría simplemente no sabe cómo manejar ingresos digitales de forma correcta y segura.

⚠️ El gran riesgo que nadie te explica

Las plataformas como YouTube, Instagram, Facebook, OnlyFans y muchas otras:

• Reportan ingresos
• Generan trazabilidad financiera
• Comparten información con autoridades fiscales
• Pueden cerrar cuentas si detectan irregularidades

Y cuando llega el momento de declarar, el problema no es cuánto ganaste, sino cómo lo manejaste.

📉 El boom no es eterno

En nuestra experiencia profesional, hay algo que se repite:

📈 El ingreso digital suele crecer rápido
⚖️ Llega a un punto de equilibrio máximo
📉 Luego empieza a estabilizarse o a disminuir

Y entonces la pregunta clave es:

¿Estarías preparado si mañana tus ingresos bajan a la mitad?

Sin ahorro, sin inversiones, sin estructura, sin planificación…
el golpe puede ser muy fuerte.

🧠 La planificación financiera lo cambia todo

Una buena planificación te permite:

✔️ Pagar solo los impuestos que realmente corresponden
✔️ Crear empresas o estructuras legales para deducir gastos
✔️ Separar lo personal de lo profesional
✔️ Invertir pensando en el futuro
✔️ Proteger tu dinero y tu tranquilidad
✔️ Evitar multas, bloqueos y auditorías

No se trata de “evadir”, se trata de hacer las cosas bien desde el inicio.

🌎 No importa dónde vivas

No importa si hoy estás en:

• Latinoamérica
• Europa
• Estados Unidos
• O cualquier otra parte del mundo

👉 Desde Estados Unidos de América, nosotros te asesoramos de forma remota, discreta y profesional.

Con planificación adecuada, incluso es posible:

• Organizar tu historial financiero
• Crear documentación sólida
• Pensar en una migración legal y ordenada a EE. UU.
• Evitar los grandes problemas que hoy afectan a muchas personas

❌ Cuidado con las “soluciones mágicas”

Las estafas están a la vuelta de la esquina:

• “No pagues impuestos”
• “Usa esta cuenta”
• “Nadie se da cuenta”
• “Esto no pasa nada”

👉 Antes de que alguien te venda una parcela en la luna a excelente precio, asesórate con profesionales reales.

🤝 Estamos aquí para ayudarte

En Two Hundred Global Financial Solutions trabajamos:

• Con absoluta discreción
• Con enfoque personalizado
• Con visión financiera, fiscal y estratégica
• Con un equipo de más de 30 años de experiencia

Te ayudamos a convertir ingresos digitales en estabilidad, crecimiento y futuro.

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💡 Ganar dinero es importante.
Saber administrarlo correctamente lo es todo.

Hacer sus impuestos mal puede costarle mucho más que dinero: auditorías, multas, problemas migratorios… e incluso cárcel

 

Hacer sus impuestos mal puede costarle mucho más que dinero: auditorías, multas, problemas migratorios… e incluso cárcel

Cada año, miles de personas presentan sus impuestos personales sin dimensionar las consecuencias reales de informar datos incorrectos, incompletos o mal asesorados. Muchos creen que el objetivo principal es “obtener el mayor reintegro”, sin entender que el verdadero objetivo es hacerlo bien, dentro de la ley y con respaldo profesional.

En Two Hundred Global Financial Solutions entendemos que su declaración de impuestos no es solo un trámite, es un documento legal que queda registrado ante el IRS y otras agencias del gobierno federal y estatal, y que puede tener impacto directo en su situación financiera, legal y migratoria.

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El mayor reintegro posible… pero siempre dentro de la ley

Nuestro compromiso es claro:
👉 ayudarle a obtener el mayor reintegro que legalmente le corresponda, únicamente basado en su documentación real y verificable, y siempre respetando el Código Tributario de los Estados Unidos (Internal Revenue Code – Title 26) y las leyes vigentes.

No prometemos cifras irreales.
No inflamos números.
No “inventamos” dependientes, gastos o ingresos.

Porque sabemos que un reintegro mal calculado hoy puede convertirse en una auditoría mañana, con consecuencias como:

• Multas económicas elevadas
• Intereses acumulados
• Citaciones formales del IRS
• Bloqueos de futuros reintegros
• Problemas en procesos migratorios
• Y en casos graves, responsabilidad penal y cárcel por fraude fiscal

Estar al día en la ley marca la diferencia

Las leyes tributarias cambian todos los años. Créditos, deducciones, límites, requisitos y penalidades se actualizan constantemente.
Por eso, en nuestra firma:

• Nos mantenemos permanentemente actualizados en el Código Tributario
• Analizamos cada caso de forma individual y responsable
• Evaluamos su documentación completa antes de presentar su declaración

👉 Declarar sin asesoría profesional hoy es uno de los mayores riesgos fiscales que existen.

Sea de los primeros: tenga sus impuestos listos y solo espere el día de transmisión

No deje sus impuestos para último momento.
Cuando usted trabaja con nosotros:

• Preparamos su declaración con antelación
• Revisamos su información con calma y criterio profesional
• Dejamos todo listo para que solo se espere el día oficial de transmisión al IRS

Esto le permite:

• Evitar errores por apuro
• Recibir su reintegro más rápido (según su caso)
• Dormir tranquilo sabiendo que todo está bien hecho

Mucho más que un preparador de impuestos

En Two Hundred Global Financial Solutions no somos un servicio temporal de temporada alta.
👉 Estamos abiertos y operativos los 360 días del año.

Esa es una de nuestras mayores diferencias.

• No desaparecemos después del filing
• Damos seguimiento
• Respondemos cartas, notificaciones o consultas
• Estamos disponibles cuando el cliente nos necesita, no solo cuando paga

Además, brindamos:

• Seriedad profesional
• Discreción absoluta
• Acompañamiento real
• Atención personalizada en todo momento

Atendemos como usted prefiera

Puede coordinar su cita:

• 📍 En persona, en nuestras oficinas
• 📞 Por teléfono
• 💬 Por WhatsApp
• 💻 Por videollamada

Usted elige cómo. Nosotros nos encargamos de hacerlo bien.

No espere más. Hacerlo mal puede salir muy caro

Un error hoy puede perseguirlo por años.
Una decisión correcta hoy le puede evitar problemas legales, fiscales y migratorios mañana.

📞 Llame ahora y asegure su declaración de impuestos con profesionales reales.

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Juan V. Fanti, MBA, CAA, PA
CEO & Principal Advisor
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Mensaje de Año Nuevo

 

Mensaje de Año Nuevo

Al llegar al final de este año que hoy despedimos, no podemos ignorar que para muchas familias ha sido un camino difícil. Un año de retos, de incertidumbre, de decisiones complejas y, para algunos, de pérdidas y sacrificios que no siempre se ven, pero que se sienten profundamente.

Hoy queremos hacer una pausa para reconocer ese esfuerzo silencioso. Para decirles que no están solos. Que incluso en los momentos más duros, cuando parece que todo se detiene, la esperanza sigue siendo una fuerza real y poderosa.

El nuevo año 2027 se abre ante nosotros como una nueva oportunidad. Una oportunidad para reconstruir, para planificar mejor, para tomar decisiones con más claridad y para avanzar con mayor seguridad. Un año para volver a creer, para volver a confiar y para mirar hacia adelante con determinación.

Desde Two Hundred Global Financial Solutions, reafirmamos nuestro compromiso de caminar a su lado, acompañándolos con responsabilidad, profesionalismo y humanidad. Estaremos con ustedes en cada paso, ayudándolos a proteger su patrimonio, ordenar sus finanzas y construir un futuro más estable para ustedes y sus familias.

Que este nuevo año llegue con salud, paz, fortaleza y nuevas oportunidades. Que nunca pierdan la fe, ni la esperanza, incluso cuando el camino parezca difícil. Cada nuevo comienzo trae consigo la posibilidad de algo mejor.

Con gratitud y los mejores deseos para ustedes y sus seres queridos,

Juan V. Fanti
Two Hundred Global Financial Solutions

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Último día del 2025: cierre de un año de cambios, desafíos y decisiones responsables

Último día del 2025: cierre de un año de cambios, desafíos y decisiones responsables

Hoy nos encontramos a solo un día de despedir el año 2025, un año que sin duda quedará marcado por profundos cambios económicos, tributarios, migratorios y sociales.
Desde Two Hundred Global Financial Solutions (200GFS) queremos tomarnos este momento para agradecer, reflexionar y proyectarnos hacia un 2026 más ordenado, seguro y consciente.

Un mensaje para nuestra comunidad

A todos nuestros clientes, futuros nuevos clientes, amigos, allegados y familias que forman parte del ecosistema de 200GFS, les enviamos nuestros mejores deseos.
Sabemos que no ha sido un año fácil:

• Cambios constantes en el Código Tributario
• Ajustes y endurecimientos en regulaciones migratorias
• Incremento en la fiscalización
• Incertidumbre económica para personas, emprendedores y empresas

Aun así, muchos de ustedes decidieron hacer las cosas bien, cumplir con sus obligaciones y proteger su patrimonio. Eso marca la diferencia.

Hoy más que nunca: cumplir es obligatorio, no opcional

Con los cambios recientes y los que entrarán en vigor en 2026, es importante ser muy claros:

🔴 Declarar impuestos personales y empresariales ya no es una opción, es una obligación legal.
🔴 No hacerlo, hacerlo tarde o hacerlo de forma incorrecta abre la puerta a sanciones, auditorías, multas y problemas mayores, incluso cuando la persona tenga una situación migratoria sensible o no definitiva.
🔴 Las autoridades hoy cruzan información mucho más rápido entre agencias federales, estatales y financieras.

Cumplir protege, no perjudica.

La diferencia está en con quién te asesoras

En 200GFS no solo preparamos impuestos.
Somos contadores y asesores financieros actualizados año tras año, respaldados por un equipo multidisciplinario de profesionales universitarios, enfocados en:

• Cumplimiento tributario correcto
• Planificación fiscal responsable
• Discreción, confidencialidad y seguridad
• Atención presencial y servicios 100% remotos para clientes dentro y fuera de EE. UU.

Nuestro compromiso es ayudarte a empezar el 2026 sin cargas del pasado.

Un cierre… y un nuevo comienzo

Este último día del 2025 es el momento ideal para preguntarte:
👉 ¿Estoy realmente al día con mis impuestos personales?
👉 ¿Mi empresa está correctamente declarada y estructurada?
👉 ¿Tengo la asesoría adecuada para los cambios que vienen en 2026?

Si la respuesta no es un sí rotundo, aún estás a tiempo.

📞 Agenda tu cita lo antes posible

Si aún no estás al día con nosotros, te invitamos a agendar tu cita cuanto antes y comenzar el nuevo año con tranquilidad y respaldo profesional.

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✨ Que el 2026 nos encuentre preparados, ordenados y avanzando con responsabilidad.
Cuenta con 200GFS para caminar ese camino contigo.

Declarar impuestos a tiempo, aun con estatus migratorio incierto: seguridad, discreción y atención 100 % a distancia

 

Declarar impuestos a tiempo, aun con estatus migratorio incierto: seguridad, discreción y atención 100 % a distancia

En los Estados Unidos, la obligación de declarar impuestos no desaparece por la situación migratoria. Muchas personas naturales atraviesan hoy un estatus migratorio no definitivo o incierto, y por temor o desinformación deciden no declarar. Esta decisión, lejos de protegerlos, puede convertir su situación en un problema mayor a nivel fiscal, financiero y legal.

Declarar correctamente y a tiempo no es opcional: es una responsabilidad establecida por el Código Tributario Federal y una herramienta clave para demostrar cumplimiento, orden financiero y buena fe ante las autoridades.

El error más común: no declarar “para no llamar la atención”

Uno de los mitos más peligrosos es pensar que no declarar evita riesgos. En la práctica ocurre lo contrario:

• Se acumulan multas e intereses.
• Se pierde el derecho a refund o créditos permitidos por ley.
• Se crea un historial negativo ante el IRS.
• Se limita el acceso a bancos, financiamiento y procesos migratorios futuros.

Cumplir con los impuestos no afecta negativamente su estatus migratorio; lo que sí genera consecuencias es la omisión o la información incorrecta.

Seguridad y discreción: pilares de nuestro servicio

Entendemos que muchos clientes:

• No desean desplazarse.
• Se encuentran fuera de su ciudad, estado o incluso fuera de EE. UU.
• Buscan máxima confidencialidad.

Por eso, en Two Hundred Global Financial Solutions ofrecemos un sistema profesional diseñado para proteger su información en todo momento:

• Envíos encriptados de documentos.
• Nube privada, con un espacio exclusivo para cada cliente.
• Acceso controlado y confidencial a su información fiscal.
• Manejo estricto de datos sensibles bajo estándares profesionales.

Taxes 100 % a distancia, sin visitar la oficina

No necesita venir físicamente a nuestras oficinas. Todo el proceso puede realizarse de forma remota mediante:

• Llamadas telefónicas
• WhatsApp y Line
• Video llamadas (Google Meet)
• Firma electrónica
• Entrega digital de copias para su archivo personal
  (o copia impresa por correo, si lo desea)

Esto permite que clientes en cualquier parte de EE. UU. o del mundo puedan declarar de forma segura, legal y organizada.

Más que preparadores de impuestos: contadores y asesores actualizados

Nuestro valor agregado no es solo llenar formularios. Somos:

• Contadores profesionales, actualizados año tras año con los cambios del Código Tributario.
• Un equipo multidisciplinario de profesionales universitarios en áreas contables, fiscales y financieras.
• Asesores que analizan su caso completo para lograr el mejor resultado posible, dentro del marco legal.

Cada declaración se revisa con criterio técnico, no con improvisación ni promesas irreales.

Planifique desde enero y no lo deje para último momento

A partir del 1 de enero de 2026, puede agendar su cita y comenzar su proceso con tiempo. Esto le permite:

• Evitar errores por apuro.
• Presentar antes y, según su documentación, recibir su refund con mayor rapidez.
• Elegir entre distintas formas de pago, adaptadas a su situación.
• Reducir estrés y riesgos innecesarios.

No espere a la temporada alta. La planificación es una ventaja real.

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Su situación merece ser manejada con seriedad, discreción y respaldo profesional. Estamos listos para acompañarlo, protegerlo y ayudarlo a cumplir correctamente, sin importar dónde se encuentre.