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martes, 15 de septiembre de 2026

Si tienes que salir de Estados Unidos, no abandones lo que construiste: protege tu empresa, tus cuentas y tus propiedades Serie Familia — Artículo N.º 5

 


Salir de Estados Unidos, ya sea temporalmente o poSalir de Estados Unidos, ya sea temporalmente o por un período indefinido, no significa necesariamente que tengas que abandonar tu empresa, cerrar tus cuentas bancarias, vender apresuradamente tus propiedades o perder el patrimonio que construiste durante años de trabajo.

El verdadero peligro es marcharse sin planificación, dejar obligaciones pendientes y pensar que todo podrá resolverse posteriormente.

Prepararse para lo peor mientras se espera lo mejor no es ser negativo. Es actuar responsablemente para proteger a la familia.

Hacer los taxes no es una actividad de una sola vez al año

Muchas personas piensan en los impuestos solamente cuando llega la temporada de taxes. Sin embargo, una declaración correcta es el resultado de un proceso que debe mantenerse durante todo el año.

La planificación incluye:

  • Llevar un presupuesto personal y familiar.
  • Conocer cuánto dinero entra y cuánto sale.
  • Mantener separadas las finanzas personales y empresariales.
  • Organizar recibos, contratos, estados bancarios y comprobantes.
  • Realizar pagos estimados cuando corresponda.
  • Mantener actualizada la contabilidad de la empresa.
  • Revisar las obligaciones estatales y federales.
  • Prepararse para emergencias o cambios inesperados.
  • Evaluar cómo una salida de Estados Unidos podría modificar la residencia tributaria.

En el año en que una persona llega o sale de Estados Unidos podría producirse una situación de doble condición tributaria, siendo residente durante una parte del año y no residente durante otra. Esto puede cambiar el tipo de declaración que debe presentar y la manera de reportar sus ingresos. El IRS explica las reglas generales para contribuyentes con doble condición tributaria.

Por esa razón, la planificación debe comenzar antes de tomar decisiones importantes.

¿Qué puede hacerse con una empresa si tienes que salir del país?

La salida física de Estados Unidos no obliga automáticamente a cerrar una LLC o corporación. Dependiendo de la estructura, los propietarios, la actividad y la condición tributaria, podrían existir diferentes posibilidades:

1. Mantener la empresa operando

La empresa podría continuar funcionando con una administración organizada, sistemas electrónicos, contabilidad mensual y una persona responsable de determinadas operaciones dentro de Estados Unidos.

Para ello se debe revisar:

  • Quién administrará las actividades diarias.
  • Quién tendrá autorización para realizar pagos.
  • Cómo se recibirán y conservarán las correspondencias.
  • Cómo se emitirán facturas y se controlarán las cuentas por cobrar.
  • Quién atenderá proveedores, clientes y obligaciones laborales.
  • Cómo se llevará la contabilidad.
  • Cuáles declaraciones federales y estatales deberán presentarse.
  • Si la clasificación tributaria actual continúa siendo adecuada.

2. Contratar administración externa

El propietario podría contratar servicios de administración, contabilidad, facturación, conciliación bancaria, payroll y cumplimiento empresarial.

Este sistema permite que el propietario supervise su negocio desde otro estado o desde otro país, mientras profesionales dentro de Estados Unidos ayudan a mantener las operaciones y los expedientes organizados.

3. Mantener la empresa temporalmente sin operaciones

Si la empresa deja de operar por un tiempo, no significa que sus obligaciones desaparezcan. Podría seguir siendo necesario presentar declaraciones, renovar registros, conservar un agente registrado, presentar el reporte anual estatal y mantener determinados expedientes.

En Florida, las LLC y corporaciones cuentan con mecanismos para presentar reportes anuales, actualizar información y mantener activa la entidad. Florida Division of Corporations.

4. Vender, transferir, reorganizar o cerrar la empresa

En algunos casos, lo más conveniente podría ser vender ciertos activos, incorporar otro socio, modificar la administración, cambiar la estructura o cerrar ordenadamente la empresa.

Estas decisiones no deben tomarse apresuradamente. Primero deben analizarse las consecuencias tributarias, las deudas, los contratos existentes, las cuentas bancarias y las responsabilidades de los propietarios.

Si una LLC pasa a ser propiedad de una persona extranjera, podrían surgir obligaciones informativas adicionales. Por ejemplo, determinadas entidades estadounidenses de propietario extranjero pueden estar sujetas a requisitos relacionados con el Formulario 5472. Información oficial del IRS sobre el Formulario 5472.

¿Se pueden mantener las cuentas bancarias?

En determinadas circunstancias podrían mantenerse cuentas bancarias estadounidenses, pero cada institución financiera tiene sus propias políticas.

Antes de salir del país se debe:

  • Actualizar la dirección postal y la información de contacto.
  • Confirmar si el banco acepta clientes que residan fuera de Estados Unidos.
  • Revisar las condiciones de acceso electrónico.
  • Mantener activo un número telefónico que permita recibir verificaciones.
  • Establecer correctamente las personas autorizadas.
  • Revisar las tarjetas de crédito y débitos automáticos.
  • Evitar utilizar una dirección que no corresponda con la realidad.
  • Verificar qué formularios tributarios solicitará el banco.
  • Mantener fondos suficientes para pagos, impuestos y emergencias.

Tener una cuenta abierta no significa que pueda ignorarse su administración. Una cuenta sin supervisión puede acumular cargos, rechazar pagos o ser restringida si el banco no logra verificar la información del cliente.

¿Qué pasa con una propiedad que produce renta?

Una persona que sale de Estados Unidos podría mantener una propiedad y continuar recibiendo ingresos por alquiler. Sin embargo, debe organizar correctamente:

  • La administración de la propiedad.
  • El cobro mensual de la renta.
  • El pago de hipoteca, impuestos y seguro.
  • Las reparaciones y el mantenimiento.
  • La renovación de contratos.
  • Los depósitos de seguridad.
  • La preparación de reportes de ingresos y gastos.
  • Las declaraciones tributarias correspondientes.
  • Las posibles retenciones aplicables a propietarios extranjeros.

Cuando el propietario se convierte en no residente fiscal, las reglas aplicables a la renta estadounidense pueden cambiar. Bajo determinadas condiciones, un no residente puede elegir tratar los ingresos de una propiedad estadounidense como ingresos efectivamente conectados y presentar el Formulario 1040-NR. Reglas del IRS para propiedades estadounidenses pertenecientes a no residentes.

Si posteriormente decide vender la propiedad, también debe analizarse FIRPTA. Como regla general, la venta de bienes raíces estadounidenses por una persona extranjera puede estar sujeta a retención. Información oficial del IRS sobre FIRPTA.

¿Puede mantenerse un local comercial o una propiedad de la empresa?

Dependiendo del contrato y de la operación, podría evaluarse:

  • Mantener el local para que la empresa continúe operando.
  • Negociar con el arrendador.
  • Transferir determinadas responsabilidades administrativas.
  • Arrendar activos permitidos por los contratos.
  • Contratar un administrador.
  • Reducir operaciones.
  • Vender inventario o determinados activos.
  • Cerrar el establecimiento físico y mantener otras operaciones.
  • Terminar ordenadamente los contratos cuando mantenerlos ya no sea conveniente.

Cada opción tiene consecuencias financieras, contractuales y tributarias. Por eso debe revisarse antes de abandonar el local, suspender pagos o entregar apresuradamente los activos.

Ciudadanos y residentes estadounidenses que viven en otro país

Los ciudadanos estadounidenses y, generalmente, los residentes fiscales continúan sujetos a reglas estadounidenses aunque vivan en otro país. El IRS establece que los ciudadanos y residentes estadounidenses que viven en el extranjero están sujetos a tributación sobre sus ingresos mundiales y normalmente deben continuar presentando sus declaraciones. IRS: ciudadanos y residentes estadounidenses en el extranjero.

También podrían existir obligaciones relacionadas con cuentas, activos o ingresos en el extranjero.

Por otro lado, una persona que pase a ser no residente fiscal podría seguir teniendo que declarar ingresos provenientes de Estados Unidos, incluyendo rentas, actividades empresariales o ventas de propiedades.

Salir del país no elimina automáticamente las obligaciones tributarias. En muchos casos, simplemente cambia la forma de cumplirlas.

Prepare un expediente financiero familiar

Antes de cualquier salida, cada familia debería mantener un expediente físico y digital que contenga:

  • Declaraciones de impuestos personales y empresariales.
  • Formularios W-2, 1099 y K-1.
  • Estados bancarios.
  • Documentos de propiedades.
  • Contratos de alquiler.
  • Pólizas de seguro.
  • Información de hipotecas y préstamos.
  • Documentos de la empresa.
  • Lista de cuentas por pagar y cobrar.
  • Información de proveedores y empleados.
  • Accesos autorizados y métodos seguros para recuperar cuentas.
  • Información de su contador, abogado, agente de seguros y administrador de propiedades.
  • Presupuesto para varios meses de gastos.
  • Calendario de vencimientos tributarios y empresariales.

No coloque todas las contraseñas sin protección en un documento que cualquier persona pueda abrir. Utilice métodos seguros y asegúrese de que una persona de confianza sepa cómo actuar en una emergencia.

No pierdas años de trabajo por falta de planificación

No existe una respuesta única para todas las familias. Una persona podría mantener su empresa, administrar propiedades, conservar determinadas cuentas y continuar cumpliendo con sus impuestos desde otro país. Otra podría necesitar reorganizar, vender, transferir o cerrar parte de sus operaciones.

Lo importante es estudiar las opciones antes de actuar.

En Two Hundred Global Financial Solutions, LLC, podemos revisar tu situación financiera y tributaria, ayudarte a organizar tus documentos y analizar las alternativas disponibles para proteger lo que has construido.

Puedes visitarnos en nuestras oficinas o conversar con nosotros mediante videollamada. Atendemos clientes ubicados en cualquier estado de Estados Unidos y también personas que se encuentran en otros países.

Promoción especial para nuevos clientes personales

Los nuevos clientes personales que acuerden trabajar con nosotros antes del 15 de diciembre de 2026 recibirán un 15% de descuento.

No esperes hasta la próxima temporada de taxes. La preparación tributaria comienza con planificación, presupuesto, organización y decisiones tomadas a tiempo.

No pierdas años de trabajo. Conversa con nosotros y analicemos tus opciones.

Juan V. Fanti, MBA, CAA, PA
Two Hundred Global Financial Solutions, LLC
WhatsApp y teléfono: +1 (954) 683-3578
Correo electrónico: info@200GFS.com
www.200gfs.com

Este artículo ofrece información general de carácter contable, financiero y tributario. No constituye asesoría legal ni migratoria. Las alternativas y obligaciones dependen de las circunstancias particulares de cada persona, empresa y propiedad.

viernes, 11 de septiembre de 2026

TU DECLARACIÓN DE IMPUESTOS NO TERMINA CUANDO HACES CLIC EN “ENVIAR”

 

TU DECLARACIÓN DE IMPUESTOS NO TERMINA CUANDO HACES CLIC EN “ENVIAR”


Durante muchos años se ha creado una costumbre peligrosa alrededor de los impuestos:

Preparar la declaración, enviarla al IRS, recibir el refund —si corresponde— y olvidarse del tema hasta el próximo año.

Pero una declaración de impuestos debería ser mucho más que un trámite anual.

Es parte de tu historia financiera.

Y lo que declaras hoy puede tener consecuencias cuando mañana quieras comprar una propiedad, solicitar financiamiento, invertir, hacer crecer tu empresa o simplemente demostrar cuál es realmente tu capacidad económica.

EL ERROR DE PENSAR SOLAMENTE EN EL REFUND

Una de las primeras preguntas que muchas personas hacen durante la temporada de impuestos es:

“¿Cuánto me van a devolver?”

Pero esa no debería ser la primera pregunta.

La pregunta correcta debería ser:

“¿Mi declaración refleja correctamente mi realidad económica?”

Un refund grande no convierte automáticamente una declaración en una buena declaración.

Y tener que pagar impuestos tampoco significa que algo se haya hecho mal.

El resultado depende de los ingresos, retenciones, pagos estimados, créditos aplicables y muchas otras circunstancias particulares del contribuyente.

El verdadero objetivo debe ser otro:

Que la declaración sea correcta, coherente y defendible.

CUANDO MAÑANA NECESITES DEMOSTRAR CUÁNTO GANAS

Imaginemos algo muy común.

Durante varios años una persona trabaja por cuenta propia.

Tiene buenos ingresos.

Vive relativamente bien.

Pero cada año busca reducir al máximo lo que aparece como ingreso en su declaración.

Después decide comprar una casa.

Llega al banco y afirma:

“Yo gano mucho más de lo que aparece allí.”

Puede ser verdad.

Pero ahora existe un problema.

Una cosa es cuánto dices que ganas y otra es cuánto puedes demostrar documentalmente.

El banco, un inversionista, un prestamista u otra institución puede evaluar documentos financieros y tributarios para determinar tu capacidad económica.

Y allí aparecen las consecuencias de decisiones tomadas años atrás.

TU EMPRESA TAMBIÉN TIENE QUE CONTAR UNA HISTORIA COHERENTE

Esto es todavía más importante para quienes tienen negocios.

Una empresa no debería existir únicamente para generar gastos.

Una empresa debe producir.

Debe vender.

Debe facturar.

Debe controlar sus costos.

Debe mantener documentación.

Debe tener estados financieros.

Y, cuando corresponde, debe generar beneficios.

Si durante cinco años una compañía aparentemente solo genera gastos y pérdidas, debemos preguntarnos qué está ocurriendo realmente.

¿Existe un problema de rentabilidad?

¿Los precios están mal calculados?

¿Los gastos son demasiado altos?

¿Existe una deficiencia contable?

¿La estructura tributaria no es adecuada?

¿O simplemente se está utilizando la empresa con el objetivo equivocado?

Ahí es donde comienza el verdadero trabajo del contador.

CONTABILIDAD NO ES SOLAMENTE REGISTRAR GASTOS

Una buena contabilidad debe permitir responder preguntas.

¿Cuánto vendimos?

¿Cuánto nos cuesta producir nuestros servicios o productos?

¿Cuál es nuestro margen?

¿Cuánto dinero realmente está produciendo la empresa?

¿Tenemos suficiente efectivo?

¿Podemos contratar otro empleado?

¿Podemos asumir una nueva deuda?

¿Estamos preparados para crecer?

Si la contabilidad solamente sirve para entregar una lista de gastos cuando llega la temporada de impuestos, estamos desperdiciando una de las herramientas más importantes que tiene una empresa.

TU DECLARACIÓN DEBE COINCIDIR CON TU REALIDAD FINANCIERA

Existe otro aspecto que muchas veces se pasa por alto: la coherencia.

Tus declaraciones personales, declaraciones corporativas, estados financieros, movimientos bancarios, formularios informativos y demás documentación deberían formar parte de una historia financiera razonablemente consistente.

Cuando los documentos comienzan a contradecirse, aparecen preguntas.

Por eso siempre insistimos en algo:

No prepares tus impuestos pensando únicamente en este año.

Piensa también en dónde quieres estar dentro de tres, cinco o diez años.

PAGAR IMPUESTOS NO SIGNIFICA QUE PERDISTE

Esta es probablemente una de las ideas que más debemos cambiar.

Naturalmente, nadie quiere pagar más impuestos de los legalmente necesarios.

Para eso existe la planificación tributaria.

Utilizamos las disposiciones que permite la ley, analizamos deducciones legítimas, créditos aplicables, estructura empresarial, inversiones y estrategias que correspondan a cada caso.

Pero existe una enorme diferencia entre:

planificar legalmente para pagar lo correcto

y

tratar de eliminar artificialmente toda obligación tributaria.

Una empresa rentable puede generar impuestos.

Una persona con buenos ingresos puede tener impuestos que pagar.

Eso no necesariamente representa un fracaso.

En muchas situaciones significa precisamente lo contrario:

estás produciendo dinero.

El objetivo profesional no debería ser “pagar cero a cualquier costo”.

El objetivo debería ser:

pagar lo legalmente correcto mientras construimos patrimonio, capacidad financiera y crecimiento.

¿QUÉ ESTÁS CONSTRUYENDO CON TUS IMPUESTOS?

Antes de preparar tu próxima declaración, hazte algunas preguntas:

¿Quiero comprar una propiedad?

¿Quiero solicitar un préstamo?

¿Quiero hacer crecer mi empresa?

¿Quiero atraer inversionistas?

¿Quiero construir patrimonio?

¿Quiero demostrar estabilidad financiera?

¿Quiero que dentro de cinco años mis números respalden el nivel económico que digo tener?

Entonces tu planificación debe comenzar antes de preparar la declaración.

Porque cuando el año terminó, muchas de las decisiones que pudieron tomarse durante ese ejercicio ya quedaron atrás.

NO BUSQUES SOLAMENTE UN PREPARADOR DE IMPUESTOS

Busca un profesional que quiera entender hacia dónde vas.

Alguien que no solamente pregunte:

“¿Cuáles fueron tus gastos?”

Sino también:

“¿Cuál es tu objetivo?”

Porque preparar correctamente una declaración es importante.

Pero ayudarte a construir una estructura financiera que tenga sentido para los próximos años puede ser todavía más importante.

En Two Hundred Global Financial Solutions trabajamos con personas y empresas que quieren organizar, planificar y construir.

No importa en qué estado de los Estados Unidos te encuentres o si resides fuera del país.

Podemos atenderte mediante videollamada o personalmente en nuestra oficina en Florida.

No esperes hasta la próxima temporada de impuestos para descubrir que los números de hoy no ayudan a los planes de mañana.

Hablemos ahora.

Juan V. Fanti, MBA, CAA, PA
Two Hundred Global Financial Solutions, LLC
📞 +1 (954) 683-3578
🌐 www.200GFS.com

Información general de carácter contable y tributario. Cada situación debe analizarse individualmente.

jueves, 10 de septiembre de 2026

La familia también necesita un plan: nueva serie especial de Two Hundred Global Financial Solutions.

  ENGLISH VERSION

La familia también necesita un plan: nueva serie especial de 200GFS


Durante años, muchas familias han trabajado, formado hogares, creado pequeños negocios, pagado impuestos y contribuido silenciosamente al crecimiento de este país. Son padres, hijos, parejas y abuelos que se han levantado cada mañana para trabajar y cumplir con sus responsabilidades.

Hoy, algunas de esas familias —muchas de ellas sin historial delictivo— viven momentos de incertidumbre debido a su situación migratoria o a la de uno de sus integrantes.

Esa preocupación no solamente afecta las emociones. También puede alterar el empleo, los ingresos, las cuentas bancarias, las obligaciones empresariales, el pago de la vivienda, la educación de los hijos y los planes para el retiro.

Por esta razón, 200GFS presentará una nueva serie de artículos dedicada a la familia.

No hablaremos de política ni ofreceremos soluciones migratorias. Nuestro propósito será ayudar a las familias a organizar sus finanzas, sus impuestos y sus documentos económicos para que puedan tomar decisiones con mayor claridad durante momentos difíciles.

Seis conversaciones que muchas familias necesitan tener

1. Ayudar a los hijos adultos sin poner en riesgo su propia estabilidad financiera

Cuando un hijo pierde su empleo, enfrenta una situación migratoria complicada o necesita ayudar económicamente a su pareja, los padres suelen responder inmediatamente.

Sin embargo, utilizar tarjetas de crédito, retirar dinero destinado al retiro o asumir obligaciones que no pueden pagar puede terminar afectando a toda la familia.

En este artículo hablaremos sobre cómo establecer una cantidad máxima de ayuda, proteger el fondo de emergencia, evitar deudas innecesarias y diferenciar una ayuda ocasional de una responsabilidad permanente.

2. Prestar dinero a familiares: cuando una ayuda puede convertirse en un problema

En tiempos de incertidumbre migratoria, algunas familias necesitan dinero para vivienda, transporte, honorarios profesionales, viajes inesperados o apoyo a familiares fuera de Estados Unidos.

Aunque exista confianza, es recomendable documentar el monto entregado, la fecha, su propósito y si se trata de un préstamo o de una ayuda que no será devuelta.

También explicaremos la importancia de utilizar medios de pago verificables, conservar comprobantes y consultar las posibles consecuencias tributarias antes de realizar transferencias importantes.

3. Parejas y dinero: las conversaciones que deben tener antes de que aparezcan los problemas

En una familia con diferentes situaciones migratorias, no siempre ambos integrantes tienen el mismo acceso a cuentas, ingresos, documentos o decisiones financieras.

Hablaremos sobre la importancia de conocer las deudas del hogar, decidir cómo se pagarán los gastos, mantener acceso autorizado a la información financiera y revisar correctamente la forma de presentar los impuestos.

El amor y la confianza son fundamentales, pero también lo son la comunicación y la organización.

4. El archivo financiero familiar que todos deberían tener organizado

Una emergencia no es el mejor momento para comenzar a buscar documentos.

Toda familia debería conservar, en un lugar seguro, copias de sus declaraciones de impuestos, estados bancarios, pólizas de seguro, documentos de propiedades, contratos empresariales, información sobre deudas y datos de contacto de sus profesionales.

Cuando existe incertidumbre migratoria, también resulta prudente conservar copias de los documentos que la familia ya posee y mantener disponible la información de contacto de un abogado de inmigración autorizado.

200GFS puede orientar sobre la organización contable, financiera y tributaria. Los asuntos legales migratorios deben ser atendidos por un abogado autorizado o un representante acreditado.

5. Trabajó toda su vida, pero ¿sabe cuánto necesita para vivir con tranquilidad?

Muchas personas ayudan a sus hijos, sostienen familiares en otros países y continúan trabajando sin detenerse a calcular cuánto necesitarán para su propio futuro.

En este artículo analizaremos vivienda, deudas, gastos médicos, seguros, ahorros e ingresos esperados durante el retiro.

Una situación migratoria dentro de la familia puede cambiar los planes, pero no debería eliminar la necesidad de proteger la estabilidad de quienes han trabajado durante décadas.

6. El precio de mantener una apariencia financiera que no podemos pagar

Una casa más grande, un automóvil costoso o viajes pagados con tarjetas pueden proyectar prosperidad, aunque las finanzas familiares estén bajo presión.

Cuando una familia también enfrenta gastos extraordinarios relacionados con su situación migratoria, mantener esas apariencias puede consumir el dinero que realmente necesita para vivienda, alimentación, asesoría profesional y emergencias.

Hablaremos sobre cómo reconocer gastos prescindibles, reducir deudas y priorizar la estabilidad sobre las apariencias.

Información financiera no significa asesoría migratoria

Esta serie tendrá un propósito educativo. Una declaración de impuestos, una cuenta bancaria organizada o un historial financiero no otorgan estatus migratorio ni garantizan el resultado de ningún proceso.

Sin embargo, tener los ingresos correctamente declarados, conservar documentos y conocer la verdadera situación económica de la familia puede facilitar la comunicación con los profesionales autorizados y evitar decisiones financieras improvisadas.

Para recibir asesoría legal migratoria, la familia debe consultar a un abogado debidamente autorizado o a un representante acreditado. Esta recomendación coincide con la orientación oficial para evitar fraudes y servicios migratorios no autorizados.

Acompáñenos durante esta nueva serie

Durante las próximas publicaciones desarrollaremos estos seis temas individualmente, con ejemplos e ideas prácticas para proteger la estabilidad económica de la familia.

Suscríbase a nuestro canal de YouTube para recibir nuestros próximos videos sobre impuestos, contabilidad, finanzas, empresas y organización familiar:

YouTube: @200GFSjuanfanti
https://www.youtube.com/@200GFSjuanfanti

Promoción especial para nuevos clientes

Todos los clientes nuevos que se comuniquen con 200GFS a más tardar el 15 de diciembre de 2026 recibirán un descuento especial en nuestros honorarios por servicios profesionales elegibles.

Para solicitar la promoción, deberán indicar que conocieron la oferta mediante esta serie de artículos. El descuento se aplica únicamente a honorarios profesionales de 200GFS; no incluye tarifas gubernamentales, costos de terceros ni servicios contratados anteriormente. Los servicios incluidos y el valor del descuento serán informados por escrito antes de la contratación.

Two Hundred Global Financial Solutions, LLC — 200GFS
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Página web: www.200GFS.com
Correo electrónico: info@200GFS.com

Contenido educativo general. No constituye asesoría legal migratoria ni garantiza resultados fiscales, financieros o migratorios.

viernes, 4 de septiembre de 2026

Una empresa no se dirige con resúmenes improvisados Contabilidad, planificación y responsabilidad profesional

 

Una empresa no se dirige con resúmenes improvisados

Contabilidad, planificación y responsabilidad profesional

Preparar la declaración anual no incluye contabilidad ni consultoría ilimitada. Conozca por qué la planificación fiscal legal exige registros completos, trabajo mensual, alcance definido y honorarios previamente acordados.

Versión en español


En el mundo empresarial existe una diferencia fundamental entre preparar una declaración de impuestos, llevar la contabilidad de una empresa y prestar servicios de planificación financiera y tributaria durante el año. Aunque estos servicios se relacionan, no son lo mismo, no requieren el mismo tiempo y no están incluidos automáticamente unos dentro de otros.

Preparar los impuestos una vez al año no convierte al profesional en el departamento contable permanente de la empresa ni crea una obligación de ofrecer consultas ilimitadas sin costo durante los siguientes doce meses.

En Two Hundred Global Financial Solutions, LLC, nuestro enfoque consiste en trabajar de manera integral. Cuando un cliente contrata la contabilidad y la planificación mensual, no nos limitamos a recibir una cifra final. Revisamos y organizamos la información financiera, conciliamos cuentas, analizamos ingresos y gastos, evaluamos la clasificación de las transacciones y observamos el comportamiento económico de la empresa durante el año.

Ese seguimiento permite identificar con anticipación decisiones que podrían tener consecuencias fiscales. Cuando los hechos, la documentación y la ley lo permiten, una planificación oportuna puede ayudar al cliente a aprovechar deducciones, elecciones tributarias, métodos contables o estructuras empresariales legítimas y, como resultado, reducir legalmente su carga fiscal. No se trata de inventar gastos, ocultar ingresos ni fabricar deducciones. Se trata de aplicar correctamente la ley a operaciones reales y debidamente documentadas.

Un resumen generado por inteligencia artificial no sustituye la contabilidad

La inteligencia artificial puede ser una herramienta útil para organizar información, detectar tendencias o preparar un borrador. Sin embargo, un mensaje que diga: “Te envío un resumen de mis cuentas preparado por IA para que me digas cómo vamos” no constituye un expediente contable completo y tampoco permite emitir responsablemente una conclusión profesional.

Un resumen aislado no necesariamente demuestra:

  • el origen y la naturaleza de cada ingreso;

  • si un gasto es personal, empresarial o de uso mixto;

  • si las cuentas bancarias y tarjetas fueron conciliadas;

  • el tratamiento correcto de préstamos, aportes y distribuciones de los propietarios;

  • la base fiscal de los activos;

  • la depreciación aplicable;

  • las obligaciones de nómina, sales tax u otros impuestos;

  • ni la existencia de facturas, recibos, contratos y demás documentos de respaldo.

La IA puede apoyar el proceso, pero no reemplaza los libros contables, la documentación ni el juicio de un profesional que conoce la operación de la empresa. Si el cliente desea administrar y analizar el negocio exclusivamente con sus propios resúmenes, puede hacerlo bajo su responsabilidad. Si solicita nuestra opinión profesional, deberá integrarse a nuestro método de trabajo y proporcionar la información necesaria para que podamos revisarla y sustentarla.

La responsabilidad profesional exige verificar

El IRS establece que toda persona que opera un negocio debe conservar registros que permitan identificar sus ingresos y gastos, preparar estados financieros y respaldar las partidas informadas en sus declaraciones. Los documentos de apoyo pueden incluir facturas, recibos, estados bancarios, comprobantes de depósitos, cheques cancelados, registros de nómina y contratos.

Además, los profesionales sujetos a la Circular 230 deben ejercer debida diligencia al preparar documentos tributarios y al determinar la exactitud de las afirmaciones que hacen ante el Departamento del Tesoro o a sus clientes. Por su parte, la sección 6694 del Internal Revenue Code contempla sanciones para preparadores que reduzcan indebidamente la obligación tributaria mediante posiciones irrazonables o conducta intencional o temeraria.

Por esa razón, un contador responsable no debe emitir conclusiones basadas únicamente en cifras incompletas, inconsistentes o sin documentación. Pedir registros, formular preguntas y dedicar tiempo a revisar la información no es burocracia: es parte del trabajo profesional y de la protección del propio cliente.

Preparar los impuestos no incluye consultas ilimitadas

Cuando un cliente contrata la preparación de una declaración, paga por un servicio con un alcance determinado: revisar la información suministrada, preparar los formularios correspondientes y presentar la declaración, según lo acordado. Salvo que la propuesta o carta de compromiso disponga expresamente otra cosa, ese honorario no incluye:

  • contabilidad mensual;

  • conciliaciones bancarias;

  • proyecciones financieras o tributarias;

  • análisis de compras, vehículos, propiedades o inversiones;

  • asesoría sobre nómina, compensación o distribuciones;

  • revisión permanente de operaciones;

  • respuestas ilimitadas durante todo el año;

  • ni reuniones y llamadas de planificación.

Una llamada para preguntar “cómo va la empresa”, cuánto se podría pagar de impuestos, cómo debe registrarse una operación o qué efecto tendría una decisión comercial requiere revisar hechos, cifras y normas. Eso es una consulta profesional, aunque la conversación sea breve.

En nuestra firma, toda llamada destinada a analizar asuntos contables, financieros, empresariales o tributarios se considera una consulta facturable por hora y requiere cita previa. Las comunicaciones exclusivamente administrativas, como coordinar una cita o confirmar la recepción de documentos, no constituyen asesoría. El trabajo adicional comienza solamente después de definir su alcance, presentar la cotización y recibir la aprobación del cliente.

El precio más bajo puede resultar muy costoso

Un honorario bajo, por sí solo, no demuestra falta de capacidad. Sin embargo, debe ser una señal de alerta cuando alguien promete resolver asuntos contables o fiscales complejos por cantidades extraordinariamente bajas, sin solicitar documentos, sin formular preguntas, sin explicar el alcance del trabajo y sin asumir responsabilidad por el resultado.

Antes de comparar únicamente precios, el dueño de una empresa debería comparar:

  • experiencia y credenciales;

  • alcance exacto del servicio;

  • frecuencia de revisión;

  • información y reportes que recibirá;

  • controles y documentación requeridos;

  • disponibilidad profesional;

  • responsabilidad asumida;

  • y riesgos que se están administrando.

Si el costo de mantener una contabilidad confiable, cumplir con las obligaciones fiscales y recibir asesoría profesional no cabe dentro del modelo financiero del negocio, quizás sea necesario revisar precios, márgenes, volumen de operaciones o incluso la viabilidad de la empresa antes de seguir creciendo. Administrar una compañía implica asumir costos reales de cumplimiento y gestión.

Nuestro método de trabajo

Para proteger al cliente y a nuestra firma, trabajamos mediante un proceso definido:

  1. Evaluamos la situación y las necesidades de la empresa.

  2. Definimos el alcance de los servicios y los documentos requeridos.

  3. Presentamos una cotización antes de comenzar.

  4. Iniciamos el trabajo después de la aceptación de la propuesta y las condiciones de pago.

  5. Realizamos el seguimiento mensual contratado.

  6. Programamos las consultas y reuniones de planificación necesarias.

  7. Preparamos las declaraciones de impuestos como un servicio separado, salvo que la propuesta indique expresamente que están incluidas.

El cliente que se adapta a un proceso organizado recibe información más útil, decisiones mejor fundamentadas y mayor capacidad para anticipar sus obligaciones. Quien busca únicamente una respuesta rápida basada en un resumen incompleto debe comprender que ningún profesional responsable debería ofrecerle una conclusión definitiva en esas condiciones.

Una recomendación para todo dueño de empresa

No espere hasta el cierre del año para descubrir lo que ocurrió en su negocio. La planificación fiscal legal funciona mejor cuando se realiza antes de tomar decisiones y mientras todavía existe tiempo para implementarlas correctamente.

Una empresa seria necesita información confiable, documentación, seguimiento y asesoría con un alcance claro. La contabilidad profesional no es un gasto improvisado ni una llamada gratuita: es parte de la infraestructura necesaria para administrar, proteger y hacer crecer un negocio.


Two Hundred Global Financial Solutions, LLC

Juan V. Fanti, MBA, CAA, PA
Contabilidad · Impuestos · Planificación financiera y tributaria empresarial
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Correo electrónico: info@200GFS.com

Política de consultas: Las llamadas profesionales se atienden únicamente mediante cita previa y se facturan por hora. El alcance y los honorarios de cualquier trabajo adicional deben aprobarse antes de comenzar.

Este artículo ofrece información general y no sustituye una consulta contable, tributaria, financiera o legal adaptada a las circunstancias particulares del lector.

Fuentes oficiales


English version

A Business Cannot Be Managed with Improvised Summaries

Accounting, planning, and professional responsibility

In business, there is a fundamental difference between preparing a tax return, maintaining a company’s accounting records, and providing financial and tax planning throughout the year. Although these services are related, they are not the same, do not require the same amount of work, and are not automatically included within one another.

Preparing a tax return once a year does not make the professional the company’s permanent accounting department, nor does it create an obligation to provide unlimited consultations at no charge for the following twelve months.

At Two Hundred Global Financial Solutions, LLC, we take an integrated approach. When a client engages us for monthly accounting and planning, we do more than receive a year-end total. We organize and review financial information, reconcile accounts, analyze income and expenses, assess transaction classifications, and monitor the company’s financial activity throughout the year.

This ongoing process helps identify decisions that may have tax consequences before it is too late to act. When supported by the facts, documentation, and applicable law, timely planning may allow a client to use legitimate deductions, tax elections, accounting methods, or business structures and thereby lawfully reduce the tax burden. This does not mean inventing expenses, concealing income, or manufacturing deductions. It means correctly applying the law to real, properly documented transactions.

An AI-generated summary is not a substitute for accounting records

Artificial intelligence can help organize information, identify trends, or prepare a preliminary draft. However, a message stating, “I am sending you an AI-generated summary of my accounts so you can tell me how we are doing,” is not a complete accounting file and does not provide a sufficient basis for a responsible professional conclusion.

An isolated summary may not establish:

  • the source and nature of each item of income;

  • whether an expense is personal, business-related, or mixed-use;

  • whether bank and credit-card accounts were reconciled;

  • the correct treatment of owner loans, contributions, and distributions;

  • the tax basis of assets;

  • applicable depreciation;

  • payroll, sales-tax, and other compliance obligations;

  • or the existence of invoices, receipts, contracts, and other supporting documents.

AI may support the process, but it does not replace accounting books, supporting documentation, or the judgment of a professional who understands the business. A client may choose to manage the company solely through self-prepared summaries, but that decision remains the client’s responsibility. If the client requests our professional opinion, the client must participate in our established process and provide the information needed for us to review and substantiate the analysis.

Professional responsibility requires verification

The IRS states that every person in business must maintain records that identify income and expenses, support financial statements, and substantiate items reported on tax returns. Supporting documents may include invoices, receipts, bank statements, deposit records, canceled checks, payroll records, and contracts.

Practitioners subject to Treasury Department Circular 230 must exercise due diligence when preparing tax documents and determining the accuracy of representations made to the Treasury Department or to clients. Section 6694 of the Internal Revenue Code also provides penalties for tax return preparers who improperly understate tax liabilities through unreasonable positions or willful or reckless conduct.

For these reasons, a responsible accounting professional should not issue conclusions based solely on incomplete, inconsistent, or unsupported figures. Requesting records, asking questions, and spending time reviewing the information are not unnecessary bureaucracy; they are essential parts of professional work and help protect the client.

Tax-return preparation does not include unlimited consultations

When a client engages a professional to prepare a tax return, the client is paying for a defined service: reviewing the information provided, preparing the applicable forms, and filing the return as agreed. Unless the proposal or engagement letter expressly states otherwise, that fee does not include:

  • monthly bookkeeping or accounting;

  • bank reconciliations;

  • financial or tax projections;

  • analysis of purchases, vehicles, real estate, or investments;

  • advice concerning payroll, compensation, or distributions;

  • continuous operational review;

  • unlimited responses throughout the year;

  • or planning meetings and calls.

A call asking how the company is performing, how much tax may be owed, how a transaction should be recorded, or how a proposed business decision may affect taxes requires an evaluation of facts, figures, and applicable rules. That is a professional consultation, even when the conversation is brief.

At our firm, every call involving the analysis of accounting, financial, business, or tax matters is treated as an hourly professional consultation and requires an appointment. Communications that are exclusively administrative, such as scheduling an appointment or confirming receipt of documents, are not advisory services. Additional work begins only after the scope has been defined, a quote has been provided, and the client has approved it.

The lowest price may become very expensive

A low fee, by itself, does not prove a lack of competence. It should, however, raise concern when someone promises to resolve complex accounting or tax issues for an unusually low amount without requesting records, asking questions, defining the scope, or accepting responsibility for the work.

Rather than comparing prices alone, a business owner should compare:

  • experience and credentials;

  • the precise scope of services;

  • frequency of review;

  • reports and information to be delivered;

  • required controls and documentation;

  • professional availability;

  • responsibility assumed;

  • and risks being managed.

If reliable accounting, tax compliance, and professional guidance do not fit within the company’s financial model, the owner may need to review pricing, margins, transaction volume, or even the viability of the business before continuing to expand. Operating a company necessarily involves real compliance and management costs.

Our working method

To protect both the client and our firm, we follow a defined process:

  1. We assess the company’s circumstances and needs.

  2. We define the scope of services and the required documentation.

  3. We provide a quote before beginning the work.

  4. We begin after the proposal and payment terms have been accepted.

  5. We perform the agreed monthly work.

  6. We schedule the necessary consultations and planning meetings.

  7. We prepare tax returns as a separate service unless the proposal expressly includes them.

Clients who follow an organized process receive more useful information, make better-supported decisions, and are better able to anticipate their obligations. A person seeking only a quick answer based on an incomplete summary should understand that no responsible professional should provide a definitive conclusion under those circumstances.

A recommendation for every business owner

Do not wait until year-end to discover what occurred in your business. Lawful tax planning works best when it takes place before decisions are made and while there is still time to implement them correctly.

A serious business requires reliable information, documentation, regular monitoring, and advice provided under a clearly defined scope. Professional accounting is not an improvised expense or a free telephone call; it is part of the infrastructure required to manage, protect, and grow a business.


Two Hundred Global Financial Solutions, LLC

Juan V. Fanti, MBA, CAA, PA
Accounting · Tax · Business financial and tax planning
Davie, Florida
Telephone: +1 (954) 683-3578
Website: www.200GFS.com
Email: info@200GFS.com

Consultation policy: Professional calls are available by appointment only and are billed hourly. The scope and fees for any additional work must be approved before work begins.

This article provides general information and is not a substitute for accounting, tax, financial, or legal advice based on the reader’s particular circumstances.

Official sources



jueves, 3 de septiembre de 2026

Tus taxes personales hablan de ti: declarar correctamente también protege tu futuro en Estados Unidos

 


Tus taxes personales hablan de ti: declarar correctamente también protege tu futuro en Estados Unidos

En Estados Unidos, presentar la declaración personal de impuestos no es simplemente cumplir con una obligación anual. También es una forma de documentar cuánto gana una persona, cómo sostiene a su familia y cuál ha sido su historial de cumplimiento fiscal.

Una declaración correctamente preparada puede ser necesaria para solicitar financiamiento, comprar una vivienda, demostrar ingresos, patrocinar a determinados familiares o respaldar ciertos trámites migratorios. Por eso, reducir artificialmente los ingresos con el único propósito de obtener un reembolso mayor puede terminar perjudicando mucho más de lo que aparentemente beneficia.

Un gran reembolso no siempre significa que hiciste un gran negocio

Muchas personas consideran que recibir un reembolso elevado es una señal de “viveza” o de que encontraron la manera de ganarle al sistema. Esa forma de pensar puede ser peligrosa.

Un reembolso legítimo puede provenir de impuestos retenidos en exceso o de créditos tributarios para los cuales la persona realmente califica. Incluso existen créditos reembolsables que pueden generar un reembolso aunque el contribuyente no tenga impuesto pendiente. Por lo tanto, recibir un reembolso no significa automáticamente que la persona hizo algo incorrecto.

El problema comienza cuando se ocultan ingresos, se inventan gastos, se reclaman dependientes que no corresponden o se utilizan créditos sin cumplir los requisitos.

Si usted trabaja por cuenta propia, recibe pagos en efectivo, utiliza aplicaciones de pago, realiza trabajos ocasionales, tiene ingresos por alquileres o recibe formularios W-2, 1099 o K-1, debe informar a su preparador profesional toda la información.

Su contador no puede protegerlo correctamente si usted decide ocultarle una parte de la verdad.

Declarar menos ingresos también puede cerrar puertas

Una declaración que refleja ingresos extremadamente bajos puede producir un reembolso, pero también puede dificultar:

  • La aprobación de una hipoteca o préstamo.
  • El alquiler de una vivienda.
  • La demostración de solvencia económica.
  • La obtención de determinados créditos.
  • El patrocinio económico de ciertos familiares.
  • La planificación de su retiro.
  • La justificación del origen de fondos depositados en cuentas bancarias.
  • Algunos procesos migratorios en los que deben evaluarse ingresos, activos o capacidad económica.

Por ejemplo, en determinados procesos de patrocinio familiar, el formulario I-864 requiere la declaración o transcripción del IRS correspondiente al año fiscal más reciente. El patrocinador puede presentar los últimos tres años cuando considere que eso ayuda a demostrar ingresos suficientes.

Esto no significa que una declaración con pocos ingresos produzca automáticamente la negación de un trámite migratorio. Significa que sus declaraciones forman parte de su historial financiero y deben guardar coherencia con su realidad económica.

Impuestos y ciudadanía: el cumplimiento sí importa

En un proceso de naturalización, USCIS puede examinar si la persona presentó las declaraciones que estaba obligada a presentar y si pagó sus impuestos.

Las instrucciones del Formulario N-400 advierten que no pagar los impuestos requeridos puede afectar la evaluación de buen carácter moral. Cuando existen impuestos vencidos, USCIS puede solicitar transcripciones de los últimos cinco años —o tres años en determinados casos basados en matrimonio con un ciudadano estadounidense—, además del acuerdo de pago y evidencia de que se está cumpliendo.

Tener una deuda tributaria no significa necesariamente que la ciudadanía será negada. Lo perjudicial es ignorar la obligación, no presentar las declaraciones requeridas, esconder información o incumplir deliberadamente un acuerdo de pago.

¿Recibir ayudas públicas lo convierte automáticamente en “carga pública”?

No. Es fundamental hablar de este asunto con precisión.

La regla federal sobre carga pública actualmente aplicable entró en vigor el 23 de diciembre de 2022. USCIS evalúa la totalidad de las circunstancias de cada caso, incluyendo edad, salud, familia, activos, recursos, situación financiera, educación, habilidades y, cuando corresponde, una declaración de patrocinio económico. No existe una regla automática basada en un solo factor.

Bajo esta regla, USCIS considera principalmente:

  • Supplemental Security Income —SSI—.
  • Asistencia monetaria de TANF destinada al mantenimiento de ingresos.
  • Determinados programas estatales o locales de asistencia monetaria general.
  • Institucionalización de largo plazo pagada por el Gobierno.

Sin embargo, actualmente USCIS no considera para esta determinación beneficios como:

  • SNAP o food stamps.
  • WIC.
  • CHIP.
  • Medicaid, excepto ciertos servicios de institucionalización de largo plazo.
  • Beneficios de vivienda.
  • Créditos tributarios como EITC, Child Tax Credit y otros beneficios fiscales.
  • Beneficios recibidos por familiares, incluidos hijos ciudadanos estadounidenses.

Por lo tanto, utilizar legalmente SNAP o recibir un crédito tributario no convierte automáticamente a una persona en carga pública.

Cada programa tiene sus propios requisitos. La información presentada para solicitar beneficios debe ser verdadera y coherente con las declaraciones de impuestos. Ocultar ingresos ante una agencia y declarar algo diferente ante otra puede generar problemas fiscales, administrativos y migratorios.

Este artículo ofrece información general contable y tributaria; no sustituye la asesoría individual de un abogado de inmigración.

La recomendación profesional: trabajar, declarar y planificar

Ningún trabajo honrado denigra al ser humano. Trabajar, producir ingresos y sostener responsablemente a la familia debe ser motivo de orgullo.

Nuestra recomendación es sencilla:

Dígale la verdad a su contador. Declare todos sus ingresos. Reclame solamente los gastos, dependientes y créditos que legalmente le correspondan. Si debe pagar impuestos, haga una planificación para cumplir con la obligación sin destruir su presupuesto familiar.

Las ayudas públicas existen para quienes realmente las necesitan y cumplen sus requisitos. No deben utilizarse indebidamente ni convertirse en una estrategia permanente cuando la persona tiene capacidad real para trabajar y sostenerse.

El objetivo no debe ser obtener el reembolso más grande posible. El objetivo debe ser presentar una declaración correcta, aprovechar legalmente los beneficios disponibles y construir un historial financiero coherente.

Los errores tributarios pueden resultar costosos

El IRS puede aplicar una penalidad relacionada con la exactitud equivalente al 20% de la parte del impuesto pagado de menos cuando existe negligencia, incumplimiento de las reglas o una subestimación sustancial.

Para una persona, generalmente existe una subestimación sustancial cuando el impuesto declarado de menos supera el mayor de estos valores:

  • El 10% del impuesto que debía aparecer en la declaración.
  • US$5,000.

Cuando existe fraude tributario, la penalidad civil puede alcanzar el 75% del impuesto pagado de menos atribuible al fraude.

Un reembolso indebido de US$5,000 puede gastarse rápidamente. Una revisión del IRS, acompañada de devolución del dinero, penalidades e intereses, puede permanecer durante años.

Todavía está a tiempo de revisar y corregir

La fecha regular para presentar las declaraciones personales del año fiscal 2025 fue el 15 de abril de 2026. Quienes solicitaron oportunamente una extensión generalmente tienen hasta el 15 de octubre de 2026 para presentar la declaración, pero la extensión para presentar no amplió el plazo para pagar: el impuesto correspondiente debía pagarse el 15 de abril.

Si después de presentar descubre que omitió ingresos, utilizó un estado civil incorrecto o necesita modificar deducciones, créditos, dependientes o impuestos, puede ser necesario presentar el Formulario 1040-X.

Para reclamar un crédito o reembolso, normalmente la declaración enmendada debe presentarse dentro de los tres años siguientes a la presentación de la declaración original o dos años después del pago del impuesto, lo que ocurra más tarde.

Corregir voluntariamente un error real antes de recibir una comunicación del IRS suele ser mejor que esperar a que el problema llegue por correo.

Podemos revisar su situación antes de que se convierta en un problema

En Two Hundred Global Financial Solutions — 200GFS podemos ayudarlo con:

  • Revisión de sus declaraciones personales.
  • Identificación de ingresos que pudieron quedar involuntariamente sin declarar.
  • Preparación de declaraciones enmendadas.
  • Planificación tributaria.
  • Presupuesto personal y familiar.
  • Organización de documentos financieros.
  • Revisión de retenciones y pagos estimados.
  • Preparación profesional de su próxima declaración.

Atención para nuevos clientes

Si todavía no es cliente de 200GFS, comuníquese con nuestra oficina para conocer la promoción vigente para nuevos clientes y solicitar una cita de evaluación. La revisión permitirá determinar qué servicio necesita y si corresponde modificar alguna declaración anterior.

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Declarar correctamente no es pagar de más. Es proteger su tranquilidad, su familia y su futuro financiero en Estados Unidos.

miércoles, 12 de agosto de 2026

Invertir en bienes raíces en Estados Unidos siendo extranjero: comprar es solo el comienzo

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 Invertir en bienes raíces en Estados Unidos siendo extranjero: comprar es solo el comienzo

Por Juan V. Fanti, MBA, CAA, PA

Estados Unidos continúa siendo un mercado muy atractivo para inversionistas internacionales. Para muchos extranjeros, comprar una propiedad en Florida representa seguridad, diversificación patrimonial, ingresos en dólares y la posibilidad de participar en uno de los mercados inmobiliarios más importantes del mundo.

Pero existe una realidad que muchas veces el inversionista descubre después de comprar y no antes:

Comprar una propiedad en Estados Unidos siendo extranjero puede ser relativamente sencillo. Entender correctamente sus consecuencias fiscales, financieras y patrimoniales es otra historia.

Y ahí comienza el verdadero problema.

Cuando el objetivo es cerrar la venta


El trabajo de un Realtor es fundamental dentro de una operación inmobiliaria. Sin embargo, el profesional inmobiliario no necesariamente es quien debe realizar la planificación tributaria internacional del comprador.

Además, existe una realidad comercial que no podemos ignorar: cuando una operación está avanzando, hablar extensamente sobre impuestos, retenciones, obligaciones futuras, costos de mantenimiento o consecuencias al momento de vender puede hacer que un comprador se detenga a reconsiderar la inversión.

Por eso, algunos inversionistas internacionales reciben muchísima información sobre la propiedad, la ubicación, la rentabilidad esperada y el financiamiento, pero muy poca información sobre qué ocurrirá fiscalmente después de convertirse en propietarios.

No necesariamente se trata de mala intención. Muchas veces simplemente estamos hablando de profesionales con objetivos y especialidades diferentes.

El problema aparece cuando nadie está observando la operación completa desde el punto de vista del inversionista.

FIRPTA: una palabra que muchos extranjeros conocen demasiado tarde

Uno de los ejemplos más importantes es FIRPTA — Foreign Investment in Real Property Tax Act.

Cuando una persona extranjera vende determinados intereses inmobiliarios estadounidenses, las reglas federales pueden exigir una retención sobre la operación. Bajo la regla general vigente, la retención FIRPTA es normalmente del 15% del monto realizado, no simplemente del beneficio obtenido en la venta. Existen excepciones, tasas diferentes y circunstancias particulares, razón precisamente por la cual cada operación debe analizarse individualmente.

Esto sorprende a muchos propietarios extranjeros.

Imaginemos la diferencia entre escuchar al momento de comprar:

“Esta propiedad cuesta $800,000 y tiene excelente potencial.”

y escuchar:

“Antes de comprarla, estudiemos cómo esta inversión puede afectarle durante el período de propiedad, mientras produce ingresos y cuando llegue el momento de vender.”

Son dos conversaciones completamente diferentes.

La primera busca completar una transacción.

La segunda busca construir una estrategia.

FIRPTA tampoco es simplemente “un impuesto del 15%”

Este punto es particularmente importante.

La retención FIRPTA no debe confundirse automáticamente con el impuesto final que terminará correspondiendo al inversionista. Es un mecanismo de retención establecido para determinadas disposiciones de bienes raíces estadounidenses realizadas por personas extranjeras. Además, el comprador puede convertirse en el agente responsable de efectuar esa retención y puede tener responsabilidad si las reglas aplicables no se cumplen correctamente.

Por eso, esperar hasta el día del closing para comenzar a preguntar qué significa FIRPTA puede ser demasiado tarde para realizar una verdadera planificación.

La planificación debería comenzar mucho antes.

Y FIRPTA es solamente una parte del problema

El inversionista internacional puede enfrentarse a preguntas que van mucho más allá de comprar una propiedad.

¿Qué ocurre si la propiedad produce renta?

¿Cómo se manejarán fiscalmente esos ingresos?

¿Qué declaraciones deberá presentar?

¿Qué sucede cuando venda?

¿Qué documentación necesitará?

¿Cómo afecta su condición de extranjero?

¿Está comprando solamente una propiedad o está creando una inversión que debe ser administrada durante muchos años?

Por ejemplo, el IRS establece reglas particulares para los ingresos provenientes de bienes inmuebles estadounidenses propiedad de no residentes. Como regla general, determinados ingresos inmobiliarios pueden estar sujetos a una tributación del 30% —o una tasa menor cuando corresponda por tratado— cuando no se consideran efectivamente conectados con una actividad comercial estadounidense. También existen elecciones tributarias bajo determinadas circunstancias que cambian el tratamiento fiscal.

Precisamente por existir diferentes escenarios, una recomendación general de internet nunca debería sustituir el análisis individual del inversionista.

Ventajas para el inversionista extranjero

Invertir en Estados Unidos puede ofrecer importantes oportunidades.

El inversionista puede diversificar geográficamente su patrimonio, mantener activos denominados en dólares, participar en mercados inmobiliarios de gran tamaño y potencialmente generar ingresos y apreciación de capital.

También existe un sistema legal y registral desarrollado que ofrece estructura y documentación a las operaciones.

Pero una buena propiedad no necesariamente significa automáticamente una buena estructura de inversión.

Las limitaciones que también deben conocerse

La condición de inversionista extranjero puede incorporar obligaciones y consideraciones que un comprador estadounidense quizás no tenga.

Entre ellas pueden encontrarse retenciones fiscales, declaraciones tributarias estadounidenses, tratamiento especial de determinados ingresos, documentación fiscal adicional, planificación relacionada con la futura venta y diferencias dependiendo de quién sea el propietario legal de la inversión.

Además, las reglas tributarias internacionales no terminan necesariamente en Estados Unidos.

El país de residencia fiscal del inversionista también puede tener reglas relacionadas con ingresos, activos o inversiones mantenidas en el extranjero.

Por eso, la pregunta correcta no debería ser solamente:

“¿Puedo comprar esta propiedad?”

La pregunta debería ser:

“¿Esta inversión, estructurada de esta manera, tiene sentido dentro de mi situación financiera, tributaria y patrimonial?”

El problema de trabajar con profesionales separados

El Realtor encuentra la propiedad.

El mortgage broker trabaja el financiamiento.

La compañía de títulos realiza el closing.

El administrador puede encargarse posteriormente de la propiedad.

Y meses después aparece el contador.

Cada profesional puede hacer correctamente su trabajo y, aun así, nadie haber estudiado la operación completa.

Para un inversionista internacional, esa fragmentación puede convertirse en un problema.

Por eso consideramos especialmente importante buscar organizaciones y profesionales con experiencia internacional capaces de comprender cómo se relacionan Real Estate, contabilidad, impuestos y planificación financiera.

Esa es precisamente la filosofía de 200GFS

En Two Hundred Global Financial Solutions — 200GFS hemos desarrollado un concepto diferente.

Nuestra visión no es simplemente vender una propiedad porque tenemos capacidad de operar en Real Estate.

Tampoco es preparar una declaración de impuestos cuando termina el año y despedirnos hasta la próxima temporada.

Buscamos estudiar al cliente integralmente.

Antes de recomendar, queremos entender.

¿Quién está invirtiendo?

¿Dónde reside?

¿Qué busca conseguir?

¿Es una inversión para renta, apreciación, uso personal o una combinación?

¿Qué otras actividades tiene en Estados Unidos?

¿Cuál es su horizonte de inversión?

¿Qué implicaciones fiscales pueden aparecer durante el camino?

No creemos en vender por vender.

Creemos en construir relaciones profesionales de largo plazo.

Broker + Contabilidad + Preparación Profesional de Impuestos

Cuando diferentes áreas pueden comunicarse dentro de una misma estrategia, cambia completamente la conversación con el inversionista.

La propiedad deja de analizarse únicamente como una venta.

Comienza a analizarse como parte de un patrimonio.

Ese enfoque permite identificar preguntas antes de que se conviertan en problemas.

Y en inversiones internacionales, preguntar antes casi siempre resulta más sencillo que intentar corregir después.

Nuestra participación como profesionales contables y tributarios no sustituye el asesoramiento legal cuando éste sea necesario. Por el contrario, una verdadera estructura integral también implica reconocer cuándo deben incorporarse abogados u otros especialistas.

Nuestro objetivo no es tener un cliente por un día

Esta quizás sea la diferencia más importante.

No queremos simplemente participar en una compra, cobrar una comisión y terminar la relación.

Queremos acompañar al cliente mientras su inversión crece.

Queremos conocer su propiedad, su actividad, sus números y sus objetivos.

Queremos estar presentes cuando compre, mientras administra su inversión, cuando necesite preparar sus impuestos y cuando llegue el momento de evaluar su siguiente decisión.

No queremos un cliente para una transacción. Queremos una relación profesional para muchos años.

Antes de comprar, vender o invertir, converse con nosotros

Si usted es extranjero y está considerando invertir en bienes raíces en Estados Unidos, o ya posee propiedades y nunca ha realizado una revisión integral de su situación, una conversación profesional puede ayudarle a comprender mejor las preguntas que debería estar haciendo.

No todas las personas tienen la misma situación.

No todas las propiedades tienen el mismo objetivo.

Y no todas las estructuras producen las mismas consecuencias.

Por esa razón, en este artículo deliberadamente no presentamos una “solución” universal.

La solución correcta comienza estudiando al cliente.

Antes de su próxima operación inmobiliaria, programe una cita con nuestro equipo y permítanos conocer su situación, sus objetivos y su proyecto.

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Web: 200GFS.com

Este artículo tiene fines educativos e informativos y no constituye asesoramiento legal, tributario o de inversión individualizado. Cada caso debe evaluarse de acuerdo con sus circunstancias particulares.

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